Introduceti adresa de e-mail pentru a primi cele mai noi oferte imobiliare:
Documente necesare vanzarii proprietatilor imobiliare
1. Documentatia cadastrala
In vederea intabularii imobilului in Cartea Funciara este obligatorie intocmirea documentatiei cadastrale. Fara plan cadastral nu se poate face nicio instrainare. In cazul in care imobilul a fost dobandit dupa 1 iulie 1999 (data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii Funciare) si exista un plan cadastral, nu mai este nevoie de realizarea altuia.
Documentatia cadastrala poate fi realizata doar de catre un inginer cadastral sau o firma specializata in acest domeniu. In Bacau, tariful mediu perceput pentru cadastru variaza intre 280 lei si 350 lei pentru un apartament, in functie de numarul de camere si minim 300 lei in cazul terenurilor, in functie de suprafata.
Adeverinta de la Asociatia de Proprietari, respectiv Locatari, este un formular standard care atesta ca nu aveti datorii la plata intretinerii. Aceasta trebuie completata in 3 exemplare de catre administrator si de catre presedintele Asociatiei de Proprietari/Locatari. Este bine sa aveti grija ca acestia sa semneze, sa stampileze si sa-si treaca numele in clar.
Adeverinta trebuie vizata de Primaria Municipiului Bacau.
3. Certificatul Fiscal
Certificatul fiscal este un document care atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.
Actele necesare eliberarii acestui certificat fiscal sunt urmatoarele:
- cerere (formular tip);
- act de identitate (original ÅŸi fotocopie);
- certificat de mostenitor (dupa caz, original si fotocopie);
- certificat de deces (dupa caz, original si fotocopie);
- certificat de nastere (dupa caz, original si fotocopie);
- certificat de casatorie (dupa caz, original si fotocopie);
- sentinta de divort (dupa caz, original si fotocopie).
Certificatul fiscal se elibereaza de catre Directia Impozite si Taxe Bacau. Certificatul se elibereaza personal proprietarului pe baza actului de identitate. In situatia in care proprietarul nu se poate prezenta, se poate desemna un reprezentant legal prin procura notariala sau imputernicire avocatiala. Pentru persoanele din strainatate, procura trebuie sa fie întocmita la Ambasada sau Consulatul Romaniei. Certificatul fiscal este valabil 30 zile lucratoare.
4. Extrasul de Carte Funciara - Intabularea
Extrasul de carte funciara necesar in momentul vanzarii unei proprietati imobiliare se obtine de catre notar pe baza intabularii. Intabularea se obtine pe baza documentatiei cadastrale.
Extrasul de carte funciara contine toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului.
Extrasul de carte funciara se elibereaza numai delegatilor notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori.
5. Documente care atesta dreptul de proprietate
Actul de dobandire al bunului imobiliar care atesta proprietatea poate fi de mai multe tipuri in functie de urmatoarele cazuri:
- act de vanzare-cumparare;
- contract vanzare-cumparare cu credit CEC, inainte de 1989;
- contract de donatie;
- contract de schimb;
- sentinta civila definitiva;
- titlu de proprietate;
- certificat de mostenitor;
- contract de construire.
Legea locuintei [Legea 114/1996]
Vanzarea locuintelor [Legea 85/1992]
Completarea legii vanzarii locuintei [Legea 79/1997]
Legea caselor nationalizate [Legea 112/1995]
Circulatia juridica a terenurilor [Legea 54/1998]
Legea creditului ipotecar [Legea 190/1999]
Legea Fondului Funciar [Legea 18/1991]
1. Documentatia cadastrala
In vederea intabularii imobilului in Cartea Funciara este obligatorie intocmirea documentatiei cadastrale. Fara plan cadastral nu se poate face nicio instrainare. In cazul in care imobilul a fost dobandit dupa 1 iulie 1999 (data la care a intrat in vigoare Legea Cadastrului si Cartii Funciare) si exista un plan cadastral, nu mai este nevoie de realizarea altuia.
Documentatia cadastrala poate fi realizata doar de catre un inginer cadastral sau o firma specializata in acest domeniu. In Bacau, tariful mediu perceput pentru cadastru variaza intre 280 lei si 350 lei pentru un apartament, in functie de numarul de camere si minim 300 lei in cazul terenurilor, in functie de suprafata.
Inginerul cadastral va va solicita urmatoarele documente:
- actul de proprietate (copie legalizata);
- acte identitate proprietar (copie);
- cerere tip (va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral);
- declaratie privind limitele proprietatii (va fi pusa la dispozitie de catre inginerul cadastral);
- certificat fiscal de la Directia Impozite si Taxe.
Dupa ce ati predat actele de mai sus inginerului cadastral, acesta va trebui sa depuna un dosar la Oficiul de Cadastru si Publicitate Imobiliara (OCPI). Dupa aprobarea dosarului, veti primi un numar de inregistrare (numar cadastral). Dosarul cu numarul cadastral trebuie sa contina:
- fisa corpului de proprietate;
- plan de incadrare in zona;
- plan de amplasament si delimitare a corpului de proprietate cu figurarea vecinatatilor si calculul suprafetei in cazul terenurilor;
- memoriu tehnic;
- copii ale actelor puse la dispozitie de dumneavoastra.
Numarul cadastral se obtine in termen de 12 zile lucratoare de la data depunerii actelor la OCPI in regim normal (taxa 120 lei) si in termen de 4 zile in regim de urgenta (taxa 600 lei).
2. Adeverinta Asociatia de Proprietari/LocatariAdeverinta de la Asociatia de Proprietari, respectiv Locatari, este un formular standard care atesta ca nu aveti datorii la plata intretinerii. Aceasta trebuie completata in 3 exemplare de catre administrator si de catre presedintele Asociatiei de Proprietari/Locatari. Este bine sa aveti grija ca acestia sa semneze, sa stampileze si sa-si treaca numele in clar.
Adeverinta trebuie vizata de Primaria Municipiului Bacau.
3. Certificatul Fiscal
Certificatul fiscal este un document care atesta faptul ca proprietarul figureaza pe rolul administratiei financiare cu imobilul ce urmeaza a fi vandut, imobil pentru care impozitele sunt achitate la zi, nefiind urmarit pentru eventuale debite sau amenzi catre stat.
Actele necesare eliberarii acestui certificat fiscal sunt urmatoarele:
- cerere (formular tip);
- act de identitate (original ÅŸi fotocopie);
- certificat de mostenitor (dupa caz, original si fotocopie);
- certificat de deces (dupa caz, original si fotocopie);
- certificat de nastere (dupa caz, original si fotocopie);
- certificat de casatorie (dupa caz, original si fotocopie);
- sentinta de divort (dupa caz, original si fotocopie).
Certificatul fiscal se elibereaza de catre Directia Impozite si Taxe Bacau. Certificatul se elibereaza personal proprietarului pe baza actului de identitate. In situatia in care proprietarul nu se poate prezenta, se poate desemna un reprezentant legal prin procura notariala sau imputernicire avocatiala. Pentru persoanele din strainatate, procura trebuie sa fie întocmita la Ambasada sau Consulatul Romaniei. Certificatul fiscal este valabil 30 zile lucratoare.
4. Extrasul de Carte Funciara - Intabularea
Extrasul de carte funciara necesar in momentul vanzarii unei proprietati imobiliare se obtine de catre notar pe baza intabularii. Intabularea se obtine pe baza documentatiei cadastrale.
Extrasul de carte funciara contine toate datele de identificare si situatia juridica actuala a imobilului.
Extrasul de carte funciara se elibereaza numai delegatilor notariali, la cererea clientilor si are un termen de valabilitate de 5 zile de la data depunerii, timp in care nu se poate elibera un alt extras de carte funciara pentru acelasi imobil. Astfel, este exclusa vanzarea imobilului de doua ori.
5. Documente care atesta dreptul de proprietate
Actul de dobandire al bunului imobiliar care atesta proprietatea poate fi de mai multe tipuri in functie de urmatoarele cazuri:
- act de vanzare-cumparare;
- contract vanzare-cumparare cu credit CEC, inainte de 1989;
- contract de donatie;
- contract de schimb;
- sentinta civila definitiva;
- titlu de proprietate;
- certificat de mostenitor;
- contract de construire.
Legea locuintei [Legea 114/1996]
Vanzarea locuintelor [Legea 85/1992]
Completarea legii vanzarii locuintei [Legea 79/1997]
Legea caselor nationalizate [Legea 112/1995]
Circulatia juridica a terenurilor [Legea 54/1998]
Legea creditului ipotecar [Legea 190/1999]
Legea Fondului Funciar [Legea 18/1991]
ERRA Properties®
Real Estate Addicted®
a: Bacau, Ana Ipatescu nr. 3
t: (0234) 54 45 05
m: 0745 75 59 72
e: office@erra-properties.ro
Real Estate Addicted®
a: Bacau, Ana Ipatescu nr. 3
t: (0234) 54 45 05
m: 0745 75 59 72
e: office@erra-properties.ro
Bancile vor sa isi renegocieze chiriile pentru spatiile stradale
Sursa: Wall-Street.ro - Real-Estate
Dupa ce anul 2009 a fost unul al renegocierile pentru contractele de inchiriere, bancile fiind principalul client al consultantilor imobiliarei, acest tren ...
Sursa: Wall-Street.ro - Real-Estate
Dupa ce anul 2009 a fost unul al renegocierile pentru contractele de inchiriere, bancile fiind principalul client al consultantilor imobiliarei, acest tren ...
CBRE negociaza inchirierea a 3.000 mp pentru birourile de la Sun Plaza
Sursa: Wall-Street.ro - Real-Estate
Dupa ce a intermediat inchirierea unei suprafete de 1.200 mp de birouri pentru operatorul de servicii medicale Centrul Medical Unirea, consultantul imobili ...
Sursa: Wall-Street.ro - Real-Estate
Dupa ce a intermediat inchirierea unei suprafete de 1.200 mp de birouri pentru operatorul de servicii medicale Centrul Medical Unirea, consultantul imobili ...
Cat de “fierbinte” a fost vara lui 2010 pentru piata de locuinte
Sursa: Wall-Street.ro - Real-Estate
In unele orase din tara, precum Constanta, Iasi sau Timisoara, ultima luna din vara a adus cele mai mari scaderi de preturi pentru locuinte, in timp ce in ...
Sursa: Wall-Street.ro - Real-Estate
In unele orase din tara, precum Constanta, Iasi sau Timisoara, ultima luna din vara a adus cele mai mari scaderi de preturi pentru locuinte, in timp ce in ...
